Perunkirjoituksen jälkeen – mitä tapahtuu kuolinpesän omaisuudelle?

Perunkirjoitus kokoaa yhteen vainajan varat, velat ja osakkaat. Se ei vielä jaa omaisuutta, vaan toimii lähtökohtana seuraaville päätöksille. Kun perukirja on tehty, alkaa vaihe, jossa kuolinpesä hoidetaan kuntoon ja omaisuus siirretään eteenpäin sovitulla tavalla.

Mitä tapahtuu heti perunkirjoituksen jälkeen?

Ensimmäinen tehtävä on pesänselvitys: laskut hoidetaan, sopimukset päätetään tai siirretään, ja omaisuus turvataan. Usein osakkaat sopivat yhdessä, miten edetään; jos yksimielisyyttä ei synny tai tilanne on monimutkainen, voidaan pyytää ulkopuolista apua (esim. pesänselvittäjä). Tavoitteena on, että kaikki tietävät mitä tavaroille, pankkitileille ja kiinteälle omaisuudelle tapahtuu, millä aikataululla ja kuka mistäkin vastaa.

Myydäänkö, jaetaanko vai säilytetään?

Päätökset riippuvat pesän tarpeista ja osakkaiden toiveista. Asunto voidaan myydä, jakaa tai lunastaa yhden osakkaan nimiin. Irtaimisto käydään läpi rauhassa: osa jää muistoiksi, osa voidaan myydä tai lahjoittaa, ja käyttökelvottomat tavarat kierrätetään asianmukaisesti. Arvokkaammista esineistä kannattaa tehdä kevyt arvio ja dokumentointi, jotta myöhemmin ei tarvitse arvailla arvoja.

– Myynti on luontevaa, jos pesän varoja tarvitaan velkoihin tai tasauksiin.
– Lunastus on järkevä, kun joku osakkaista haluaa pitää asunnon tai esineistön ja maksaa muille osuutensa.
– Lahjoitus on hyvä vaihtoehto käyttökelpoiselle tavaralle, jolle ei ole ottajaa perhepiirissä.

Asunnon tyhjennys käytännössä

Tyhjennys kannattaa suunnitella etukäteen: sovitaan, mitä osakkaat haluavat pitää, mitä myydään ja mitä lahjoitetaan. Selkeä jako nopeuttaa työtä ja vähentää kustannuksia. Tavarat käsitellään kunnioittavasti, käyttökelpoinen ohjataan uudelleenkäyttöön ja jätteet lajitellaan oikein. Kun asunto on tyhjä ja siisti, se on valmis luovutettavaksi, vuokrattavaksi tai myytäväksi.

– Nimetkää yhteyshenkilö, joka koordinoi aikataulut ja avainjärjestelyt.
– Pitäkää kirjaa siitä, mitä jää muistoiksi ja mitä lähtee eteenpäin.
– Huomioikaa jäte- ja kuljetusmaksut sekä mahdollinen loppusiivous.

Entä verotus ja asiakirjat?

Perintöverotus perustuu perukirjaan, ja muutoksista kannattaa ilmoittaa verottajalle ohjeiden mukaan. Jos omaisuutta myydään ennen perinnönjakoa, seuraukset voivat erota siitä, että myynti tapahtuu jaon jälkeen. Näissä on hyvä varmistaa ajantasainen ohjeistus esimerkiksi veroasiantuntijalta. Tärkeintä on, että päätökset dokumentoidaan ja osapuolet allekirjoittavat selkeän jakokirjan.

Yhteenveto

Perunkirjoituksen jälkeen kuolinpesän omaisuudelle tapahtuu se, mistä osakkaat sopivat: myydään, jaetaan, lahjoitetaan tai säilytetään. Kun roolit, aikataulu ja tavaroiden kohtalo sovitaan selkeästi, prosessi etenee rauhallisesti ja ilman turhaa hämmennystä. Kunnioittava läpikäynti, avoin viestintä ja huolellinen dokumentointi ovat tässä paras yhdistelmä.