Kuolinpesän asunto-osake eteenpäin – kun ostajaa ei löydy

Monessa kuolinpesässä tulee vastaan sama käytännön tilanne: asunto-osake jää roikkumaan. Omaiset ovat ottaneet tärkeimmät muistot talteen, asunto on tyhjillään tai lähes tyhjillään, vastikkeet juoksevat ja myynti ei etene. Joskus osaketta yritetään tarjota myös eri tahoille lahjoituksena, mutta vastaanottajaa ei löydy tai prosessi venyy.

Tällaisissa tilanteissa me voimme auttaa kuolinpesää pääsemään asunto-osakkeesta eroon. Käytännössä ratkaisu voi olla lahjoitus tai kauppa, tapauskohtaisesti ja paperit kunnolla hoitaen. Tavoite on saada asia eteenpäin selkeästi ja hallitusti, ilman että kuukausia kuluu odotteluun.

Miksi asunto-osake jää “käsiin”?

Asunto-osakkeen kanssa haaste ei usein ole pelkkä asunto, vaan kokonaisuus. Tyypillisiä syitä ovat esimerkiksi:

• Asunto sijaitsee alueella, jossa kysyntä on heikkoa tai myyntiaika on pitkä

• Asunto vaatii remonttia tai siellä on tyhjennyksen lisäksi paljon järjesteltävää

• Taloyhtiössä on isoja tulevia remontteja tai yhtiölainaa

• Omaiset asuvat kaukana, eikä käytännön hoitoon ole aikaa tai voimia

• Osakkaiden kesken halutaan saada asia nopeasti päätökseen

Kun kuukausi toisensa jälkeen vastike ja perusmaksut juoksevat, tärkeimmäksi tavoitteeksi nousee usein se, että vastuut ja kulut saadaan katkeamaan.

Milloin lahjoitus tai kauppa voi olla järkevä ratkaisu?

Tämä malli sopii tilanteisiin, joissa kuolinpesälle olennaisinta on ratkaista asia nopeasti ja hallitusti. Joskus paras ratkaisu ei ole se, että asunnosta saadaan markkinahinta, vaan se että prosessi saadaan päätökseen ilman pitkää myyntirumbaa.

Tällöin kaksi käytännön asiaa korostuu:

Ensinnäkin, jos asunto luovutetaan irtaimineen, omaisten ei tarvitse erikseen tilata tai maksaa tyhjennystä. Tyhjennys ei jää kuolinpesän murheeksi, vaan se hoituu osana kokonaisuutta.

Toiseksi, kun asunto ei mene myyntiin välittäjän kautta, välityspalkkiota ei synny. Monelle nämä ovat ne konkreettiset kohdat, joiden vuoksi “päästä irti ja eteenpäin” on aidosti järkevä valinta.

Miten tämä etenee käytännössä?

Aluksi tarvitsemme perustiedot, jotta pystymme arvioimaan, voisiko ratkaisu olla mahdollinen:

• Osoite ja taloyhtiön nimi

• Asunnon koko ja kunto yleistasolla

• Monesko kerros ja onko hissiä

• Onko yhtiölainaa tai tiedossa merkittäviä remontteja

• Onko asunnossa irtaimistoa

Sen jälkeen katsomme tapauskohtaisesti, onko järkevintä edetä lahjoituksena vai kauppana. Jos etenemme, sovitaan samalla selkeästi avaimet, aikataulu ja se, mitä omaiset haluavat ottaa itselleen. Loput jää meidän vastuullemme.

Mitä hyötyä tästä on kuolinpesälle?

Usein suurin hyöty on huojennus: asia saadaan päätökseen. Käytännössä tämä voi tarkoittaa:

• Vastike- ja ylläpitokulut lakkaavat kuolinpesän näkökulmasta

• Tyhjennyksestä ei synny erillistä laskua, kun asunto luovutetaan irtaimineen

• Välittäjän välityspalkkiota ei tarvitse maksaa

• Osakkaiden kesken päästään eteenpäin, kun yksi iso kokonaisuus ratkeaa

• Prosessi ei veny kuukausiksi näyttöjen ja myyntipäätösten odotteluun

Haluatko luovuttaa kuolinpesän asunto-osakkeen?

Jos kuolinpesässä on asunto-osake, jolle ei löydy ostajaa tai vastaanottajaa, voit olla meihin yhteydessä. Kerro perustiedot, niin katsomme tapauskohtaisesti, voisiko ratkaisu olla lahjoitus tai kauppa.

Jos luovutus ei ole järkevä, sanomme sen suoraan. Jos se on, etenemme niin, että kuolinpesä pääsee tilanteesta eteenpäin mahdollisimman sujuvasti.