Milloin kuolinpesä kannattaa tyhjentää?

Kuolinpesän tyhjennys kannattaa tehdä mieluummin ajoissa kuin viime tipassa. Tämä ei tarkoita, että asunto pitäisi tyhjentää hätiköiden tai surun keskellä hosuen, mutta käytännön näkökulmasta asia tulee joka tapauksessa eteen ennemmin tai myöhemmin.

Ja mitä pidempään tyhjennystä siirretään, sitä useammin siitä tulee kiireellinen.

Kuolinpesän asunto voi olla pitkäänkin tyhjillään. Vastikkeet, sähköt, vakuutukset ja muut kulut juoksevat, vaikka asunnossa ei enää asu kukaan. Samaan aikaan osakkailla voi olla ajatus, että katsotaan asiaa myöhemmin. Se on inhimillistä. Harva haluaa ensimmäisenä alkaa miettiä kaappeja, komeroita ja varastoja.

Mutta lopulta asunto pitää tyhjentää. Kysymys on yleensä vain siitä, tehdäänkö se rauhassa vai kiireessä.

Yleinen harhaluulo: “joku ostaa asunnon irtaimistoineen”

Tämä on yksi yleisimmistä ajatuksista, joita kuolinpesien kohdalla kuulee. Ajatellaan, että asunto menee kaupaksi kalusteineen, astioineen, kirjoineen ja varastoineen. Että ostaja ottaa kaiken sellaisenaan.

Voin sanoa suoraan: näin ei käytännössä tule käymään.

Yksittäisiä poikkeuksia voi aina olla, mutta tavallinen asunnonostaja ei halua ostaa toisen ihmisen koko irtaimistoa mukanaan. Ostaja haluaa asunnon. Ei täysiä kaappeja, kellarikomeroa, vanhoja huonekaluja ja vuosikymmenten tavaramäärää. Usein ostaja odottaa, että asunto luovutetaan tyhjänä ja siistinä.

Jos asunto lähtee myyntiin tyhjentämättä, tyhjennys ei katoa mihinkään. Se vain siirtyy myöhemmäksi.

Kun asunto on jo myyty, aikataulu ei ole enää omissa käsissä

Jos kuolinpesän asunto ehditään myydä ennen tyhjennystä, tilanne muuttuu nopeasti. Silloin ostajalla on yleensä sovittu luovutuspäivä, ja asunnon pitää olla tyhjä siihen mennessä.

Tässä kohtaa aikataulun sanelee käytännössä ostaja. Kuolinpesän osakkaat ovat edelleen maksajan roolissa, mutta kiire ja ehdot tulevat ulkopuolelta. Se on monelle ikävä tilanne: ensin asunto on ollut kuukausia tyhjillään, ja yhtäkkiä kaikki pitääkin saada valmiiksi muutamassa päivässä.

Kiire nostaa stressiä ja voi nostaa myös kustannuksia. Kun tyhjennys tehdään viime hetkellä, vaihtoehtoja on vähemmän. Tavaroita ei ehditä käydä rauhassa läpi, lahjoituksia tai myyntiä ei välttämättä ehditä järjestää, ja koko urakka muuttuu helposti pelkäksi “nyt kaikki äkkiä pois” -projektiksi.

Myyty asunto on tyhjentäjällekin haastavin kohde

Asunnon tyhjennys on selkeintä silloin, kun asunto voidaan tyhjentää kokonaan. Sovitaan, mitä osakkaat ottavat talteen, ja loput poistetaan sovitulla tavalla.

Myydyissä asunnoissa tilanne on usein hankalampi. Uudelle omistajalle pitää ehkä jättää jokin tietty lamppu, verhotanko, kodinkone, hylly, pihakaluste tai muu tavara. Jos ohjeissa on yhtään tulkinnanvaraa, väärinkäsitysten riski kasvaa heti.

Yksi tarkoittaa “jättäkää se valkoinen kaappi”, toinen ajattelee eri kaappia ja kolmas ei tiedä, kuuluiko kaappi kauppaan vai ei. Kun asuntoon liittyy ostaja, myyjä, välittäjä, kuolinpesän osakkaat ja tyhjennyksen tekijä, viestiketjuun mahtuu monta mutkaa.

Siksi tyhjennys kannattaa tehdä ennen myyntiä aina kun se on mahdollista. Silloin asunto on selkeä, ostaja näkee mitä on ostamassa ja osakkailla pysyy ohjat omissa käsissä.

Tyhjä asunto on helpompi myydä

Tyhjä asunto näyttää ostajalle selkeämmältä. Huoneiden koko, pohjaratkaisu, valo ja kunto tulevat paremmin esiin. Myyntikuvat onnistuvat paremmin, eikä ostajan huomio kiinnity tavaroihin, mattoihin, kaappeihin tai siihen, paljonko tyhjennettävää vielä on.

Tämä ei tarkoita, että kodin historia pitäisi pyyhkiä pois kylmästi. Kyse on käytännöstä. Kun myynti alkaa, asunto kannattaa valmistella niin, että ostaja pystyy näkemään sen omana tulevana kotinaan.

Kuolinpesän näkökulmasta tyhjennys ennen myyntiä on usein myös taloudellisesti järkevää. Kun tavarat ehditään lajitella rauhassa, käyttökelpoiset voidaan ohjata myyntiin tai lahjoitukseen ja jätteet asianmukaiseen kierrätykseen. Viime hetken kiireessä tähän ei aina ole aikaa.

Voiko asunnon tyhjentää ennen perunkirjoitusta?

Kyllä, kuolinpesän asunto voidaan tyhjentää myös ennen perunkirjoitusta. Tällöin tärkeää on, että kaikki kuolinpesän osakkaat ovat asiasta samaa mieltä.

Käytännössä tämä tarkoittaa, että tyhjennyksestä kannattaa sopia selkeästi osakkaiden kesken ennen työn aloittamista. Mitä säilytetään? Mitä saa poistaa? Saako käyttökelpoista tavaraa lahjoittaa tai myydä? Kuka toimii yhteyshenkilönä? Kun nämä on sovittu etukäteen, vältytään monelta jälkikäteen tulevalta kysymykseltä.

Perunkirjoitus ei siis automaattisesti estä tyhjennystä. Se, mikä ratkaisee, on osakkaiden yhteinen tahto ja se, että tärkeät asiakirjat, arvoesineet ja muistoksi halutut tavarat otetaan ensin talteen.

Paras hetki tyhjennykselle on silloin, kun päätös on tehty

Kuolinpesän tyhjennyksessä ei ole yhtä oikeaa päivämäärää, joka sopii kaikille. Mutta hyvä nyrkkisääntö on tämä: kun osakkaat ovat sopineet, ettei asuntoon jäävää irtaimistoa enää tarvita, tyhjennystä ei kannata turhaan pitkittää.

Liian aikaisin ei tarvitse toimia, mutta liian myöhään toimiminen aiheuttaa usein kiireen. Paras hetki on yleensä ennen myyntiä, ennen ostajan aikatauluja ja ennen kuin asunto alkaa tuntua osakkaille riippakiveltä.

Kun tyhjennys tehdään rauhassa, osakkaat ehtivät tehdä päätökset harkiten. Tavarat saadaan lajiteltua järkevästi. Asunto saadaan myyntikuntoon. Ja ennen kaikkea yksi iso käytännön asia saadaan pois kuolinpesän hoidettavien asioiden listalta.

Usein kysyttyä kuolinpesän tyhjennyksen ajankohdasta

Pitääkö kuolinpesä tyhjentää ennen perunkirjoitusta?
Ei pidä. Mutta sen voi tehdä ennen perunkirjoitusta, jos kaikki kuolinpesän osakkaat suostuvat tyhjennykseen.

Kannattaako asunto tyhjentää ennen myyntiä?
Useimmiten kyllä. Tyhjä asunto on selkeämpi ostajalle, helpompi kuvata ja helpompi luovuttaa kaupanteon jälkeen.

Voiko asunnon myydä irtaimistoineen?
Teoriassa voi, mutta käytännössä tavallinen ostaja haluaa asunnon tyhjänä. Ajatus siitä, että ostaja ottaisi koko irtaimiston, on yleensä harhaluulo.

Mitä jos asunto on jo myyty?
Silloin tyhjennykselle tulee usein kiire. Ostajan kanssa sovittu luovutuspäivä määrää aikataulun, ja kuolinpesä vastaa silti yleensä siitä, että asunto tyhjennetään sovitusti.

Mikä on järkevin järjestys?
Ensin osakkaat ottavat talteen tärkeät asiakirjat, arvoesineet ja muistotavarat. Sen jälkeen sovitaan tyhjennyksestä. Kun asunto on tyhjä ja siisti, se on huomattavasti helpompi laittaa myyntiin tai luovuttaa eteenpäin.

Yhteenveto

Kuolinpesän tyhjennys kannattaa tehdä mahdollisimman pian sen jälkeen, kun osakkaat ovat päättäneet, mitä tavaroita halutaan säilyttää. Tyhjennystä ei kannata jättää siihen hetkeen, kun asunto on jo myyty ja ostaja odottaa avaimia.

Rauhallisesti tehty tyhjennys on selkeämpi, edullisempi ja huomattavasti vähemmän stressaava kuin kiireessä tehty loppurutistus. Ennemmin tai myöhemmin asunto pitää kuitenkin tyhjentää. Useimmiten parempi vaihtoehto on ennemmin.